绿色节能装配式木结构住宅实践探索--成果展示--供暖宣传网

摘要：房地产供给侧改革已如火如荼地在全国开展，秉承着为老百姓提供更舒适、更安全的生态木屋建筑的理念，好家（常州）环境科技有限公司致力于推广和打造“建得起、用得省、造得快、寿命长、安全、健康”的绿色节能装配式木结构建筑，并在住房和城乡建设部（武进）绿色建筑博览园内投资打造了第一座“好家木结构示范屋”——好家香邸。通过示范屋的实际展示和体验，将绿色节能装配式木结构建筑的整体思路应用到更多适宜于此种建筑的项目中去，如旅游地产、美丽乡村建设等等。

供给侧结构性改革已在各个行业全面开展，多位主张供给学派学说的经济学家认为，对于房地产而言，房地产处在严重库存过剩和大量购房需求错配状态。“生产过剩”其实只是“生产错误”。所谓的房地产供给侧改革，就是来解决这种现状的。即从房屋供给角度实施结构优化、增加有效供给的中长期视野的宏观调控。按市场需求供给，按市场需求建房子，按老百姓逐步升级的消费观念，居住观念，和对新材料新技术的认同观念建房子。

近年来国家对木结构装配式建筑的政策推广、木结构建筑在国外的优势发展及在激烈的市场竞争中寻找差异化发展路子的理念，共同构成了好家（常州）环境科技有限公司成立的初衷：大力推广和打造“建得起，用得省，造得快，寿命长，安全，健康”的绿色节能装配式木结构建筑。

2010年3月中国住房和城乡建设部与加拿大自然资源部及卑诗省林业厅签订为期五年的合作谅解备忘录，双方同意将现代木结构建筑技术应用于中国建筑节能与减碳领域，并开展相关合作。2012年3月双方又签署为期五年的“关于生态城市建设技术的合作谅解备忘录”。当年，住房城乡建设部成立了中国现代木结构建筑技术产业联盟，制定了《绿色木结构建筑示范工程认证管理办法》。

2015年8月工业和信息化部、住房城乡建设部印发《促进绿色建材生产和应用行动方案》。通知中要求发展木结构建筑，促进城镇木结构建筑应用，推动木结构建筑在政府投资的学校、幼托、敬老院、园林景观等低层新建公共建筑以及城镇平改坡中使用。推进多层木－钢、木－混凝土结构建筑，在以木结构建筑为特色的地区、旅游度假区重点推广木结构建筑。在经济发达地区的农村自建住宅、新农村居民点建设中重点推进木结构农房建设。

现代木结构建筑是指由西方引入，主要的承重构件、墙体、屋顶等采用木质构件的一种建筑形式。它具有保温性能好，抗震能力强的特性，是一种环保、节能、可持续利用的绿色建筑。1832年，美国芝加哥的轻型木结构框架雏形（Balloon house）诞生。1950年前后，由轻型木结构制作而成的移动木屋（Mobile house）在美国快速发展，尤其是在军队得以大量使用，整体卫浴、系统厨房等单元实现了一体化设计。其房屋宽度一般不超过2.4米；1956年，房屋宽度增加为3米。目前北美90%以上的住宅为木结构建筑，日本、欧洲、澳洲木结构建筑也都在50%以上。北美地区木结构建筑行业发展较成熟，形成了一整套针对木结构建筑的严格标准，能够有效确保木结构建筑的质量。日本最大木结构构件预制企业每年可加工2万栋到3万栋房屋。

2010年温哥华冬季奥运会主体育馆之一的里士满（Richmond）速滑馆，是一座典型的大型梁柱式木结构场馆建筑。在建造时采用了超过100万平方英尺的天然防虫木板，建成后木屋屋顶面积达26,000平方米，净跨度达100米。

近阶段随着我国经济发展步入新常态，房地产的行业周期也从黄金时代步入白银时代，过去只要有土地就能赚钱的日子一去不返。未来将会有大量同质化发展的中小房企被市场淘汰，发展的主动权掌握在那些有规模化优势和有创新能力、能对市场变化做出及时反应的企业手中。在市场形势日益复杂、竞争日益激烈的形势下，要想在不利的市场环境下生存下去并取得有利发展，好家必须要有前瞻性的眼光，开拓性的思想，走差异化发展之路，即充分认识到消费者对高品质居住环境的要求，将“住人”的房子变为“人住”的房子，实行人性化定制，根据不同城市不同地域的地理、人文、民俗等特色和消费需求，通过嵌入文化、科技、绿色等宜居要素，结合消费者对“家”的概念，打造出真正意义上的“健康而舒适的家”。

2014年年底，好家（常州）环境科技有限公司总工程师丁忠民对国内外的木结构建筑做了深入的调研，并结识了一批同样有推广绿色节能装配式木结构建筑目标的业内人士，2015年年底，由好家牵头与南京工业大学城市建设学院结成了校企联盟，在住房和城乡建设部（武进）绿色建筑博览园内投资打造了“好家木结构示范屋”-好家香邸。

好家香邸是纯实木打造的木结构建筑，采用德国巴伐利亚风格坡屋顶纯木结构，地上三层，地下一层，共四层，建筑面积1000㎡。全屋采用地源热泵系统“恒温、恒湿、恒氧”主（被）动智慧控制形式，还采用了自然通风和自然采光及自然水循环的“窑洞”绿色建筑技术，地面下沉有两个通风口，坡屋顶两端有通气窗，屋内是中庭开放式大空间，气流组织自然通畅。屋顶装有太阳能光伏发电板，楼前配有电动车充电桩。整个木屋充分体现和展示了冷暖风水舒适健康的家居环境。

主体建筑所采用的木材是经过现代技术和现代工艺加工而成的建筑用木材，其成本可以控制在3000元/m³以内（木材）。由于采用的是工厂预制工艺，在预制的构件中已将建造房屋所必须安装的水、电、暖等管路设施经过设计预埋，摒弃了先做建筑体，再做布线，后做内装的传统工艺，避免了穿梁打洞、凿壁穿墙等二次装修，及材料和工时的浪费，从而真正实现装配式建筑的集成化、集约化，保证了在造价低廉的基础上达到真正的精装标准。

根据清华大学国际工程项目管理研究院研究报告显示，建造阶段用木结构代替钢结构可节省27.75%的能源和39.2%的水；用木结构代替混凝土结构可节省45.24%的能源和46.17%的水。在使用阶段木结构比轻钢结构耗电量节省9.43%，比混凝土结构节能10.92%。作为可再生资源的木材，在我国的储备资源非常丰富，世界人工林资源也日渐成熟。人工林用材林面积正以年均近500万公顷左右的速度持续增长，人工林每年增量2500万立方米以上，与消费年增量大体相当。中国人工用材林6169万公顷，世界第一，发展前景很好。

宜居木材相比起其他建筑材料,其导热系数是最低的。在寒冷的冬季,木结构的房屋所散失的热能较少,可达到保温效果。而在炎热的夏季,由于木材是有机材料,它是一种能够“呼吸”的材料,使室内能保持良好的通风,不至于温度过高，从而做到冬暖夏凉并且高效节能。此外好家木屋还采用了各种节能环保措施，实现低碳零排放，一年的供暖制冷费用可控制在10元/㎡以内。

外墙采用国外先进的保温整体式外墙结构，其构造从内到外依次为：外墙面装饰板、空气流通层木搁条、具有单方向透潮防水防风隔潮特制卷材层、OSB墙体结构板、40×120墙骨柱、墙骨柱间填充羊毛吸声绝热毡、防火型双面纸面石膏板饰面、室内粉刷层。

屋顶的构造从上到下依次为：屋面瓦、搁瓦条、屋面专用防水卷材、OSB屋面结构板、空气流通层木搁条、阻燃型挤塑XPS聚苯乙烯泡沫保温板、OSB屋面结构底板、木结构椽条。屋顶的顶部屋脊位置设置的出气孔和屋面空气流通层以及外墙体中空气流通层相辅相成，共同组成的空气循环系统有效的遏制了内部材料的腐败和霉变。

门窗采用三层中空充氩气玻璃，整体安装表面保证框与墙面间良好的密封性，通过卡脚处的附加腔体增强该区域的隔热保温性，同时配备有与隔热腔吻合的隔热填充材料。中间覆盖智能冷暖膜，进一步加强隔热保温效果。

屋顶装有太阳能发电板，将外部热能、光能储存，通过屋内系统实施采暖和发电。每20㎡太阳能集电板发的电，可满足300㎡建筑面积的照明之需。综合计算下来，一幢整体建筑减少碳排放达到95%，堪称目前国际上最高级别的低碳建筑。

地源热泵系统是以地表浅层的土壤作为热源，利用大地深处冬暖夏凉、温度相对稳定的特点，通过地下埋管封闭循环水进行热量交换，依靠消耗少量的电力驱动热泵机组完成制冷或供热循环，通过末端冷暖辐射系统实现制冷和供暖或制备热水的需求。

所有木结构建材的工厂预制律达到85%，现场直接组装，提前做好管线预埋，大大缩短工期，200㎡的房子现场施工周期控制在15天内。整个建造过程无污染，无粉尘，无噪音，环境友好。好家香邸木结构主体4天建成，整体屋内屋外装修30天完工。

人的寿命：从传统意义上来看，木材给人最直接的感受是温暖素朴、舒适洁净，在木材平顺的木纹里，有着类似肌肤的触感，在视觉和心理上也有安抚人心、调整情绪的基本功能。且木材有着其他材料无法取代的特性：吸湿、保暖、耐燃，并具有一定程度的弹性张力，同时释放优雅的香气。根据日本科学家研究，长期居住木屋的人寿命可延长8-12年。

木屋的寿命：木材只要保护好，使用寿命可达100年以上。好家木屋采用安装外墙挂板的方式来保证外墙梁柱不受风雨侵蚀，所有建筑用木材在工厂都经过防腐、防虫蛀、碳化等各种工艺处理，以保证木材使用寿命。木结构拼接方式采用榫卯结构，内嵌式钢板连接，最大程度上保持了连接点处木材的整体外观效果，传力直接，具备稳定的力学性能。该连接方式借鉴了国内钢结构建筑中梁柱、梁梁连接形式，在此基础上进行优化改进，使之更加适用于木材的材料特性。木屋整体为梁柱木结构即以梁将房屋荷载转移至柱体，再由柱体将荷载转移到基础的木结构，其木材尺寸比较大，墙体无需承力，可自由划分室内空间，使房屋整体使用寿命得到保障。

木结构房子是真正会呼吸的房子。木材依靠自身的吸湿性与解吸作用，直接缓和与稳定室内空间温湿度的变化特性，使木屋室内达到温湿度平衡，人体感觉更舒适。同时木材本身具有的高温性也对人体的健康有益。木屋内存在的芬多精与负离子（空气维他命）较钢筋混凝土房屋高出几十倍至几百倍。芬多精与负离子是现代森林浴者倍加推宠的物质，能够杀死空气中的细菌，遏制人类疾病，增强免疫力。木材是多孔性材料，表面会形成小的凹凸，可以吸收阳光中的紫外线，减少紫外线对人体的伤害，同时又能反射红外线，在光线的照射下，会呈漫反射现象或吸收部分光线，使令人眩晕的光线变得柔和，减少对人的视觉神经刺激。

抗风、抗震、防虫蛀，防火。现代木结构建筑在国外被广泛使用，形成了一整套针对木结构建筑的严格标准，能够有效确保木结构建筑的质量。木结构建筑的自身重量只相当于同等混凝土建筑自重的14%。当地震发生时,自重越轻的建筑所受地震作用的影响越小。纯木建造的木屋，具有独特的木质凹槽，结构稳定、韧性极好，整体抗震性能更高。良好的抗震性能使处于地震多发带的日本居民选择木屋作为居住首选。所有建筑用木材均做过防火处理，且通过在木屋墙体安装防火板等措施增强防火抗燃性能，相比钢结构的房子，在遇到火灾时留给人们更多的逃生时间。

木结构建筑的优势在“好家香邸”的示范中已经体现地淋漓尽致，虽然目前木结构建筑在中国的发展还没有达到国外水平（北美和日本），也面临着一些不利因素：如消防验收标准缺失，无图纸审查标准；专业的施工、设计资质标准不完善（梁柱、欧式标准缺失），相关职能管理部门不健全；入门门槛低，从业企业良莠不齐、鱼目混珠，低价、劣质产品充斥市场，消费者对木屋知识了解的匮乏，无法分辨品质的优劣；从业企业现金流不足，周转率低，工程款回收困难以及国家对别墅用地的控制等等。但是，在市场经济的作用下，我们有理由相信，这些问题都会逐步解决和完善。而且随着房地产供给侧改革的逐步深入，国家政策的大力引领，和老百姓对住房生活水平要求不断的提高，以不破坏生态、与周边环境友好共存为前提的装配式木结构建筑在我国的发展会越来越好，尤其是以便捷性、优越性和舒适性为根本发展动力的生态木屋建筑必将引领市场，在旅游地产酒店、新农村建设、美丽乡村建设、特色小镇建设和有土地的老百姓的改善性住房建设中将会占有更大比重。

更有来自业内专家的深化指导意见：大城市高层建筑可以发展木骨架非承重外墙，混合结构——底层混凝土上层木结构，中小城市可发展中低层木结构建筑。农村是发展木结构建筑的大市场，如苏北农村平房改造成楼房已成为趋势，浙江、苏南及广大富裕农村已大部分是3-4层楼房，但都是水泥建筑，这将是轻型木结构住宅的潜在发展市场。此外，地震多发地区、风景名胜区景观建筑、汽车营地、古建庙宇修复等，都应发展木结构建筑，并已有很多成功经验，如四川青川县震后建房，如河北曹妃甸会议中心。

好家（常州）环境科技有限公司目前已经参与合作或深入提供建设性发展方案的项目有：浙江义乌华西国家森林公园旅游开发区、张家口下花园装配式建筑示范区、江苏东台黄海森林公园木屋驿站、鲁能地产吉林长白山旅游度假酒店、江苏溧阳天目湖十思源景区等等。相信在不久的将来，我们将会拥有更多的精品案例，也会培养更多绿色节能装配式木结构建筑的人才，为我国绿色建筑产业做贡献。